Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider
ПРОДАЕТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС -ГОСТИНИЦА ЕВПАТОРИЯ
ПРЕКРАСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ НА ЮЖНОМ БЕРЕГУ КРЫМА.

Часто задаваемые вопросы при заключении договора с агентством

Часто задаваемые вопросы при заключении эксклюзивного договора на продажу объекта недвижимости.

Много слов сказано про заключения эксклюзивных договоров между частными продавцами и агентствами недвижимости. Множество «за» и конечно же «против».

Давайте  начнем наш разговор, с тех самых  «против» заключения эксклюзивных договоров, которыми как правило апеллируют наши клиенты:

1. «Если я заключу договор с одной фирмой то другие не будут предлагать мой объект своим покупателям». На самом деле все обстоит совершенно иначе. При заключении договора с одним агентством, данное агентство обязуется вас рекламировать всеми  возможными способами, используя средства информации, интернет ресурсы, баннерную рекламу. При этом, на вас как правило работает не один человек, ваш ведущий риелтор, а все сотрудники агентства недвижимости сразу, включая юристов, рекламных агентов – т.е. вся слаженная команда, обученная продавать недвижимость, учитывая все возможные нестандартные обстоятельства, возникающие при продаже квартиры, дачи, участка, дома. В первую очередь покупателям предлагается ваш объект недвижимости, расписанный в самых лучших красках. То есть потенциальный покупатель на вашу недвижимость просто не пройдет мимо такой атаки вашего агентства.  Но все бывает в нашей жизни, и так случилось, что именно ваш будущий покупатель обратился не в ваше агентство недвижимости. Как показывает практика, профессионалы договариваются  намного быстрее чем обыватели, и конечно показывают и предлагают объекты конкурентов на своих условиях на много чаще, чем объекты продавцов, продающих свои квартиры без агентств. Причина заключается в том, что каждый хочет получить за свою работу вознаграждение и c риэлтерской компанией договорится проще, чем c  продавцом самостоятельно продающим свою недвижимость. Другими словами при заключении эксклюзивного договора с агентством недвижимости вы наоборот ускоряете продажу своего объекта недвижимости.

2.«Агентства  недвижимости берут неоправданно большие комиссионные за помощь при продажи или покупке объекта». При заключении договора вы сразу узнаете сколько вы заплатите и за что. Мало того, профессиональный агент сэкономит ваши деньги и время при подготовке к сделке и после нее. Поможет  Вам сделать необходимые документы в БТИ и других инстанциях, сделает подборку вариантов для покупки и обмена вашей недвижимости и в случае, чего выступит миротворцем в ваших семейных неурядицах или споров с совладельцами, даже поможет при переезде если, на то будет необходимость. И все это, как правило, входит в оговоренную сумму комиссионных.  90% сделок по недвижимости происходит с участием посредников. Это реалии действительности. Вопрос остаётся только в том, сколько на вас заработает недобросовестный маклер квартир, непрофессиональный посредник недвижимости, пришедший с улицы или агент, которого вы выберите сами и оговорите сразу стоимость его услуг. Профессиональный агент хорошо выполняет свою работу, а не просто берет с вас комиссионные.

3.«При заключении договора я не смогу продать, свою недвижимость, без агентства своим знакомым, родственникам, друзьям». Конечно сможете, работа агентства  не ограничивается только привлечением покупателя. В данном случае риэлтерская компания осуществит юридическое сопровождение сделки, подготовит документы, проверит передаваемую вам наличность и сгладит нюансы связанные, как с объектом недвижимости, так и с личностными отношениями между вами и вашим покупателем. Но, понимать надо и то, что  знакомые и друзья как правило узнают о том, что вы хотите продать или обменять именно благодаря работе вашего агента.

4.Зачем торопиться, кто первый приведет клиента с тем и заключу договор.  Конечно, если вы продаете однокомнатную квартиру на среднем этаже, в хорошем районе,  в середине дома, с отличным ремонтом и видом из окна, по низкой рыночной цене - аргумент весомый. Но захотите ли вы продавать такой хороший объект по цене ниже рыночной? Если да, то захотите ли вы общаться сразу же с 300 агентствами города и еще 1500 посредниками недвижимости? Эксклюзивный договор - это в первую очередь ваше спокойствие, комфорт и уверенность в том, что ваш агент сделает максимально все для того, чтобы ваш объект недвижимости продался быстро и по хорошей цене. Ведь именно со стоимости объекта рассчитываются комиссионные риелтора (как правило всего от 3 до 5 %). Если же вы не продаете, то что было описано выше, то к сожалению вам опять таки первые две недели позвонят все агентства города и придут в гости все 1500 посредников недвижимости, запишут ваши телефоны в свои базы данных и благополучно забудут. Другими словами продаваясь со всеми вы не продаетесь ни кем.

А теперь коротко о том, почему все таки лучше для продавца заключить договор на эксклюзивную продажу объекта недвижимости:

Кроме активной рекламы, юридического сопровождения недвижимости, экономии времени и нервов, вы получаете еще и при расчете бесплатную проверку наличности на подлинность (как правило у профессионального агентства имеется соответствующее оборудование), грамотную оценку вашего объекта на рынке недвижимости, быстрое решение различных нюансов связанных с проведением сделки, а также опытного советчика при выборе вариантов обмена, да и просто хорошего собеседника и партнера в решении ваших вопросов по недвижимости.

Контакты

Аренда: +7 (978) 724-00-05
Продажи: +7 (978) 724-00-06
Сайт: www.ekskluziw.ru E-mail: ekskluziw.al@yandex.ua Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адрес: г. Севастополь,
ул.Большая Морская, 50
(левое крыло)

 

Российская Гильдия Риэлторов
Мы Вконтакте