Vinaora Nivo Slider
ПРЕКРАСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ НА ЮЖНОМ БЕРЕГУ КРЫМА.

Что лучше простая письменная или нотариальная форма сделки по отчуждению недвижимого имущества?


В соответствие с действующем ГК РФ - действительны две формы совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, это простая письменная  и нотариальная форма. Что касается, простой письменной формы сделки, главное преимущество – это цена самого оформления, а так же упрощенность пакета документов необходимых для ее оформления. Так, для того, чтобы совершить сделку в простой письменной форме необходимы:

Со стороны продавца:
-    правоустанавливающий документ - другими словами документ подтверждающий право продавца, зарегистрированный должным образом;
-    документ удостоверяющий личность -  гражданский паспорт РФ,  паспорт гражданина иностранного государства с миграционной картой или вид на жительство в РФ;  
-    кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества;
-    справка о зарегистрированных лицах для жилой недвижимости;
-    согласие супруга, если собственник состоял в браке на момент приобретения недвижимого имущества;
-    договор на отчуждение права, которым может быть – договор купли продажи, мены, дарения с обязательным содержанием ФИО и паспортными данными сторон, ценой, порядком и сроком передачи имущества - в трех экземплярах;
-    иные документы, в зависимости от конкретного частного случая, например перевод согласия супруга, заверенный нотариально, сделанный на иностранном языке.

Со стороны покупателя:
-    документ удостоверяющий личность-  гражданский паспорт РФ,  паспорт гражданина иностранного государства с миграционной картой или вид на жительство в РФ;  
-    квитанция  об уплате государственной пошлины за регистрацию права на имя покупателя;
-    нотариальное согласие супруга, если покупатель находится в браке- насчет этого документа ведутся споры, наш совет-будет не лишнем.

Выше, указано главное преимущество в виде цены- действительно, если одна из сторон способна составить простой письменный договор, форму которого легко можно скачать в интернете и между ними есть взаимное доверие, то придется потратится только на оплату гос. пошлины- в случае с квартирами, на сегодняшний день это составляет 2000 руб.,  а с земельными участками  и того меньше – 350 руб.
Такой вариант, рекомендован к сделкам между родственниками, когда например родители хотят подарить дочери или сыну квартиру и т.п.
Однако, если вам нужна экономия и безопасность лучше обратиться все же к квалифицированным специалистам, которые профессионально сопроводят вашу сделку.
Минусы простой письменной формы, следующие:
- срок перехода и регистрации права – в соответствии с законодательством - 30 дней, однако реальный срок, составляет до 70 календарных дней.  Вызван столь длительный срок - правом на приостановку, данным законодательством регистраторам и   огромной нагрузкой ложащиеся на их плечи;
- проверку на законность договора, наличие в нем ошибок, полноту поданных документов, а так же на аресты объекта недвижимости, происходит уже, когда вы отдали денежки, возможно уехали и самое плохое, что все это время, до регистрации права любая из сторон может отозвать заявление о переходе  и регистрации права;
- отсутствие цивилизованной передачи денежных средств, в принципе не страшно, но заранее нужно продумать.
- ну и конечно очереди в МФЦ, куда обязательно следует явиться сторонам сделки для подачи на регистрацию перехода права и через установленный срок за свидетельством о регистрации этого права и зарегистрированным договором, со всем выше указанным пакетом документов,  которые уже не ужасны, но все таки остаются.

     Что касается нотариальной формы сделки, начнем с плюсов:
-    срок перехода права - по закону 3 дня, реальность 10-14 дней, все таки отличается на много от простой письменной формы;
-    договор по отчуждению права за вас составляет нотариус, супер квалифицированный юрист, который несет ответственность за его содержание;
-    комфорт - к нотариусу вы приходите в определенное время и назначенный час минуя очереди, кроме того как правило в любой уважающей себя нот. конторы есть комната для расчета и аппарат для проверки денежных средств;
-    относительная безопасность – нотариус, запрашивает выписку из ЕГРП и другие документы об отсутствии арестов заранее, до сделки, на что как правило уходит порядка 5-7 календарных дней;
К минусам, конечно можно отнести – цену услуг нотариуса и усложненность  подаваемого пакета документов. Что касается цены,  то  в среднем сделка обойдется от 15 000 до 30 000 рублей, а пакет документов необходимых для заключения сделки связанной с недвижимостью, нужно уточнять в каждом отдельном случаи и у того, нотариуса к которому вы собрались на сделку.

Конечно, при желании и недобросовестности одной из сторон, а так же хорошем юристе расторгнуть можно любую форму сделки. Достаточно хорошей страховкой является приобретение или продажа недвижимости с привлечением опытного  и проверенного агентства недвижимости. Почему, спросите вы? Для покупателей – продавец, работающий с одним агентством недвижимости очевидно более надежен, чем продавец информационный, так как агент, постоянно общается  со своим продавцом, знает все его тревоги, проблемы, характер, членов семьи, чуть ли не в третьем поколении и как говорится, что от него ожидать! Кроме того, профессиональные агентства перед сделкой в обязательном порядке, «по своим каналам» выясняют возможные аресты и другие важные моменты, которые могут существенно повлиять на ход самой сделки. Для добросовестного продавца, эксклюзивный договор – это лучшая рекламная компания, защита его от недобросовестного покупателя и односторонних торгов. А постоянное общение, профессиональные навыки и юридическая подкованность хорошего агента по недвижимости -  лучшая зашита от судебных споров в дальнейшем.
В работе нашего агентства мы используем и простую письменную и нотариальную форму оформления перехода права на недвижимое имущество. Выбор только за нашими уважаемыми клиентам

Контакты

Аренда: +7 (978) 724-00-05
Продажи: +7 (978) 724-00-06
Сайт: www.ekskluziw.ru E-mail: ekskluziw.al@yandex.ua Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адрес: г. Севастополь,
ул.Большая Морская, 50
(левое крыло)

 

Российская Гильдия Риэлторов
Мы Вконтакте