Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider Vinaora Nivo Slider
Сдается 1 комнатная квартира на Гер. Подводников, 10
Сдается 1 ком. Квартира р-н Московского рынка, Острякова, 72
Сдается 2 ком. Квартира на ПОР, 56
Сдается пол дома на ул. Благодатная
Сдается 2- х комнатная квартира в частном доме ( Фиолент ост. Автобат)
Сдается отличная квартира на Ефремова, 10
Сдаётся длительно 3-комнатная квартира на ул. Хрюкина, 18
СРОЧНО ! Сдается 2 ком.квартира на Степаняна, 15
Сдается 1 комнатная квартира на ул. Гранатная
Сдается 2 ком. Квартира на ул. Боцманская,7
Сдается 2 ком. Квартира на ул. Крестовского,27
Сдается 1 ком. Квартира на ул. Волнистая
Сдается 2 ком. Квартира на Корчагина,20
Сдается 2 ком.квартира в Стрелецкой на ул. Дыбенко,4
Сдается 3 ком.квартира на Шевченко,11
Сдается 2 ком. Квартира на Радиогорке ул. Громова,52
Сдается 1 ком квартира студия в частном секторе (СТ Горный) район Жидилова
Сдается 1 ком. Квартира на ул. Приморская
Сдается 2 ком. Квартира студия в новом доме на ул. Фадеева, 48
Сдаётся 2х этажный дом в Инкермане

Что лучше простая письменная или нотариальная форма сделки по отчуждению недвижимого имущества?


В соответствие с действующем ГК РФ - действительны две формы совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, это простая письменная  и нотариальная форма. Что касается, простой письменной формы сделки, главное преимущество – это цена самого оформления, а так же упрощенность пакета документов необходимых для ее оформления. Так, для того, чтобы совершить сделку в простой письменной форме необходимы:

Со стороны продавца:
-    правоустанавливающий документ - другими словами документ подтверждающий право продавца, зарегистрированный должным образом;
-    документ удостоверяющий личность -  гражданский паспорт РФ,  паспорт гражданина иностранного государства с миграционной картой или вид на жительство в РФ;  
-    кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества;
-    справка о зарегистрированных лицах для жилой недвижимости;
-    согласие супруга, если собственник состоял в браке на момент приобретения недвижимого имущества;
-    договор на отчуждение права, которым может быть – договор купли продажи, мены, дарения с обязательным содержанием ФИО и паспортными данными сторон, ценой, порядком и сроком передачи имущества - в трех экземплярах;
-    иные документы, в зависимости от конкретного частного случая, например перевод согласия супруга, заверенный нотариально, сделанный на иностранном языке.

Со стороны покупателя:
-    документ удостоверяющий личность-  гражданский паспорт РФ,  паспорт гражданина иностранного государства с миграционной картой или вид на жительство в РФ;  
-    квитанция  об уплате государственной пошлины за регистрацию права на имя покупателя;
-    нотариальное согласие супруга, если покупатель находится в браке- насчет этого документа ведутся споры, наш совет-будет не лишнем.

Выше, указано главное преимущество в виде цены- действительно, если одна из сторон способна составить простой письменный договор, форму которого легко можно скачать в интернете и между ними есть взаимное доверие, то придется потратится только на оплату гос. пошлины- в случае с квартирами, на сегодняшний день это составляет 2000 руб.,  а с земельными участками  и того меньше – 350 руб.
Такой вариант, рекомендован к сделкам между родственниками, когда например родители хотят подарить дочери или сыну квартиру и т.п.
Однако, если вам нужна экономия и безопасность лучше обратиться все же к квалифицированным специалистам, которые профессионально сопроводят вашу сделку.
Минусы простой письменной формы, следующие:
- срок перехода и регистрации права – в соответствии с законодательством - 30 дней, однако реальный срок, составляет до 70 календарных дней.  Вызван столь длительный срок - правом на приостановку, данным законодательством регистраторам и   огромной нагрузкой ложащиеся на их плечи;
- проверку на законность договора, наличие в нем ошибок, полноту поданных документов, а так же на аресты объекта недвижимости, происходит уже, когда вы отдали денежки, возможно уехали и самое плохое, что все это время, до регистрации права любая из сторон может отозвать заявление о переходе  и регистрации права;
- отсутствие цивилизованной передачи денежных средств, в принципе не страшно, но заранее нужно продумать.
- ну и конечно очереди в МФЦ, куда обязательно следует явиться сторонам сделки для подачи на регистрацию перехода права и через установленный срок за свидетельством о регистрации этого права и зарегистрированным договором, со всем выше указанным пакетом документов,  которые уже не ужасны, но все таки остаются.

     Что касается нотариальной формы сделки, начнем с плюсов:
-    срок перехода права - по закону 3 дня, реальность 10-14 дней, все таки отличается на много от простой письменной формы;
-    договор по отчуждению права за вас составляет нотариус, супер квалифицированный юрист, который несет ответственность за его содержание;
-    комфорт - к нотариусу вы приходите в определенное время и назначенный час минуя очереди, кроме того как правило в любой уважающей себя нот. конторы есть комната для расчета и аппарат для проверки денежных средств;
-    относительная безопасность – нотариус, запрашивает выписку из ЕГРП и другие документы об отсутствии арестов заранее, до сделки, на что как правило уходит порядка 5-7 календарных дней;
К минусам, конечно можно отнести – цену услуг нотариуса и усложненность  подаваемого пакета документов. Что касается цены,  то  в среднем сделка обойдется от 15 000 до 30 000 рублей, а пакет документов необходимых для заключения сделки связанной с недвижимостью, нужно уточнять в каждом отдельном случаи и у того, нотариуса к которому вы собрались на сделку.

Конечно, при желании и недобросовестности одной из сторон, а так же хорошем юристе расторгнуть можно любую форму сделки. Достаточно хорошей страховкой является приобретение или продажа недвижимости с привлечением опытного  и проверенного агентства недвижимости. Почему, спросите вы? Для покупателей – продавец, работающий с одним агентством недвижимости очевидно более надежен, чем продавец информационный, так как агент, постоянно общается  со своим продавцом, знает все его тревоги, проблемы, характер, членов семьи, чуть ли не в третьем поколении и как говорится, что от него ожидать! Кроме того, профессиональные агентства перед сделкой в обязательном порядке, «по своим каналам» выясняют возможные аресты и другие важные моменты, которые могут существенно повлиять на ход самой сделки. Для добросовестного продавца, эксклюзивный договор – это лучшая рекламная компания, защита его от недобросовестного покупателя и односторонних торгов. А постоянное общение, профессиональные навыки и юридическая подкованность хорошего агента по недвижимости -  лучшая зашита от судебных споров в дальнейшем.
В работе нашего агентства мы используем и простую письменную и нотариальную форму оформления перехода права на недвижимое имущество. Выбор только за нашими уважаемыми клиентам

Контакты

Аренда: +7 (978) 724-00-05
Продажи: +7 (978) 724-00-06
Сайт: www.ekskluziw.ru E-mail: ekskluziw.al@yandex.ua Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адрес: г. Севастополь,
ул.Большая Морская, 50
(левое крыло)

 

Российская Гильдия Риэлторов
Мы Вконтакте