Vinaora Nivo Slider
ПРЕКРАСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ НА ЮЖНОМ БЕРЕГУ КРЫМА.

ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕВАСТОПОЛЕ – ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ!

Вы уже нашли объект своей мечты и осталось дело за малым – совершить безопасную покупку. В первую очередь, нужно убедиться в том, что у объекта недвижимости, который вы выбрали, есть правоустанавливающие документы.  Что касается материковой России, то здесь вам достаточно удостовериться в том,  что у собственника есть Свидетельство о регистрации права в Едином Государственном Реестре Прав и правовой документ. В Крыму и г. Севастополе ситуация несколько сложнее. Не все собственники, за неполные два года пребывания в РФ, успели зарегистрировать  свои права в новом для крымчан Реестре, поэтому для Крыма и г. Севастополя основным документом - является правоустанавливающий документ. Таким документом, может быть нотариальный договор о переходе права, например договор купли-продажи, мены или дарения недвижимого имущества. Так же, к правоустанавливающим документам, относятся биржевой договор, справка ЖСК, Свидетельство о праве собственности и решения  суда. Важно, чтобы документ подтверждающий право собственности, был зарегистрирован в установленном, на тот  момент, законом порядке. В разные года, органами регистрации перехода права выступали - БТИ, Государственная регистрационная служба, Госкомзем для земельных участков и конечно, нотариальные конторы.
Поэтому, для оценки правоустанавливающего документа собственника, рекомендуем - обязательно и хорошенько перечитать интернет ресурсы, законодательство того периода, когда возникло право собственности продавца или же обратиться к опытному юристу в сфере гражданского права, а лучше в хорошее агентство недвижимости, которое работает на рынке Крыма и г. Севастополя не менее последних пяти лет.
Итак, с  правоустанавливающими документами разобрались, теперь нужно определится с формой сделки.
На сегодняшний день ГК РФ дает выбор – сделки, могут быть совершены в простой письменной и нотариальной форме. А преимуществах той или другой формах,  вы сможете прочитать в другой нашей статье – «Что лучше простая письменная или нотариальная форма сделки?». От выбора формы сделки зависит пакет документов, необходимый для заключения договора. Из абсолютно обязательных стоит отметить, что со стороны собственника должны быть предоставлены- правоустанавливающий документ, документ удостоверяющий личность-  гражданский паспорт РФ,  паспорт гражданина иностранного государства с миграционной картой или вид на жительство в РФ,  кадастровый паспорт для земельных участков, справка о зарегистрированных лицах для жилой недвижимости и согласие супруга, если собственник состоял в браке на момент приобретения недвижимого имущества. Со стороны покупателя, необходим документ удостоверяющий личность -  гражданский паспорт РФ,  паспорт гражданина иностранного государства с миграционной картой или вид на жительство в РФ, и в некоторых случаях нотариальное согласие супруга.
Итак, документы собраны. День назначен. Что же не упустить, когда совершаете покупку, возможно самую  главную в вашей жизни?  К сожалению, на сегодняшний день в Крыму и г. Севастополе плохо работают расчеты с продавцом в безналичной форме или через ячейку, и продавец, так же как и покупатель, волнуется, напуган  СМИ и склонен к недоверию, поэтому приходится совершать прямые расчеты. Для снижения нервозности, рекомендуем покупателю, заранее заготовить необходимую для покупки сумму, лучше крупными купюрами, а так же, после или перед передачей денежных средств и подписании договора, обязательно взять расписку о том, что продавец получил всю сумму по договору и не имеет претензий к вам по расчету. И конечно, хотим отметить, что коллектив агентства недвижимости «Эксклюзив»  с удовольствием поможет вам, как с подбором объекта вашей мечты, так и с полным сопровождением сделки по очень привлекательным ценам.

Контакты

Аренда: +7 (978) 724-00-05
Продажи: +7 (978) 724-00-06
Сайт: www.ekskluziw.ru E-mail: ekskluziw.al@yandex.ua Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адрес: г. Севастополь,
ул.Большая Морская, 50
(левое крыло)

 

Российская Гильдия Риэлторов
Мы Вконтакте